全國商品住宅均價重回萬元時代！61城二手房降價
8月15日，國家統計局發布了2022年7月份全國房地產開發投資情況以及70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。銷售方面，2022年1-7月份，全國商品房銷售面積和銷售額分別同比下降23.1％和28.8％，但房價環比有所上漲，重回萬元時代。
1-7月房地產開發投資數據則仍處于下降態勢，同比下降6.4％。
住宅新開工面積同比下降36.8％
從數據上看，自今年1月份房地產開發投資增速跌入負區間之后，其一直未能反彈。2022年1-7月份，全國房地產開發投資為79462億元，同比下降6.4％，跌幅相比上一統計區間繼續擴大。其中，住宅投資為60238億元，同比下降5.8％。
國家統計局發布的數據顯示，2022年1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積為859194萬平米，同比下降3.7％。其中，住宅施工面積為607029萬平米，同比下降3.8％。
值得關注的是，房地產新開工面積及竣工面積相比此前仍處于大幅下降狀態。數據顯示，2022年1-7月份，房屋新開工面積為76067萬平米，同比下降36.1％。其中，住宅新開工面積為55919萬平米，同比下降36.8％。房屋竣工面積則是32028萬平米，同比下降23.3％。其中，住宅竣工面積為23279萬平米，同比下降22.7％。
資金方面，數據顯示，2022年1-7月份，房地產開發企業到位資金為88770億元，同比下降25.4％，僅有利用外資一項出現增長，增幅為20.7％，金額為53億元。而定金及預收款為28575億元，下降37.1％；個人按揭貸款為14169億元，下降25.2％。
2022年1-7月份，商品房銷售面積為78178萬平米，同比下降23.1％，跌幅繼續擴大。其中，住宅銷售面積下降27.1％。
不過，《華夏時報》記者注意到，雖然多項指標仍處于跌幅擴大狀態，但有一個指標跌幅出現縮窄。2022年1-7月份，商品房銷售額為75763億元，同比下降28.8％，降幅相比較上一區間減少了0.1個百分點，也是該數值一年以來的首次縮減。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂8月15日對《華夏時報》記者分析指出，新房市場短期銷售下降有兩方面原因。一是，7月份部分城市期房項目停工而引發的相關事件使得購房者觀望情緒加重，入市節奏放緩。二是，房企沖刺半年銷售任務結束，開盤量減少，市場銷售季節性回落。
61城二手房價低于去年同期
根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2022年1-7月份，全國商品房住宅均價為10036元／平米，跌幅為6.0％。盡管房價數據仍然處于下跌區間，但房價數據出現了積極信號，重新回到了萬元水平。
2022年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市個數略增。其中，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市銷售價格則是環比呈現降勢、同比降幅擴大。
具體來看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3％，漲幅相比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格則是環比上漲0.2％，漲幅相比較上月擴大0.1個百分點。
二三線城市房價則環比整體呈現下跌態勢。其中，2022年7月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1％轉為持平，二手住宅銷售價格則是環比下降0.2％，降幅相比較上月則是擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3％，降幅與上月相同。
同比方面，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市則是降幅擴大。其中，三線城市房價同比下跌明顯。數據顯示，2022年7月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2％和3.9％，降幅相比較上月分別擴大0.4和0.2個百分點。
值得關注的是，根據國家統計局的數據，2022年7月份，70個城市中有61個城市二手住宅銷售價格同比低于去年。其中，安慶二手住宅銷售價格同比跌幅最大，跌幅為6％。
市場后續怎么走？
在許小樂看來，市場預期修復是當前行業的關鍵。自2022年8月份以來，地方支持性政策仍在加碼。其中，南京、蘇州等強二線城市開始下調首付。在較寬松的信貸和調控政策下，各地新房項目有序復工、交房，而加快房企風險化解才能修復市場預期。
近期，樓市積極政策頻出。8月15日，央行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，中標利率分別是2.75％和2.0％，均較前期下降10個基點。而在LPR報價改革之后，其與MLF利率實現掛鉤。
因此，業內預測，8月份MLF利率下調，其將影響當月的LPR走勢，LPR大概率同樣會下調。那么，如果LPR下調，市場最低房貸利率則會進一步下降，再度降低購房者的購房成本。
8月15日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，今年以來，房地產市場整體呈現下行態勢，房地產投資也有所下降，可能對相關的消費也產生了一些影響。總的看，房地產行業規模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經濟增長和社會民生影響較大。
付凌暉表示，盡管最近有些地方出現了房地產項目交付問題，但從全國來看大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產開發項目建設進度保持平穩，總體風險可控。
